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2019房地產估價師制度與政策專項練習題

發表時間:2019/6/5 16:55:26 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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判斷題

1、物業承接驗收是物業服務的基礎工作。( )

2、物業服務是市場經濟的產物,競爭是市場經濟的基本特征。( )

3、業主之間在物業服務過程中發生的關系屬于民事關系,可以采取行政手段進行管理。( )

4、業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。( )

5、物業服務企業的素質及其管理水平的高低,直接影響到業主的生活環境和工作質量。( )

6、物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。( )

7、物業服務定價成本監審,是指價格主管部門為制定或者調整實行市場調節價的物業服務收費標準,對相關物業服務企業的服務成本實施監督和審核的行為。( )

8、實行物業服務收費包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。( )

9、物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,計入物業服務支出或者物業服務成本。( )

20、物業服務定價成本中,秩序維護費是指維護物業管理區域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等。其中器材裝備包括共用設備中已包括的監控設備。( )

21、固定資產折舊采用年限平均法,折舊年限根據固定資產的性質和使用情況合理確定。( )

答案

1、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是物業承接查驗制度。物業承接驗收是物業服務的基礎工作。參見教材P224。

2、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是物業服務招投標制度。物業服務是市場經濟的產物,競爭是市場經濟的基本特征。參見教材P224。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是管理規約制度。業主之間在物業服務過程中發生的關系屬于民事關系,不宜采取行政手段進行管理,《條例》規定管理規約對全體業主具有約束力。參見教材P224。

4、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是住宅專項維修資金制度。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。參見教材P225。

5、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是物業服務企業資質管理制度。企業的素質及其管理水平的高低,直接影響到業主的生活環境和工作質量。參見教材P225。

6、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是物業服務收費。物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。參見教材P226。

7、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是物業服務定價成本監審。物業服務定價成本監審,是指價格主管部門為制定或者調整實行政府指導價的物業服務收費標準,對相關物業服務企業的服務成本實施監督和審核的行為。參見教材P227。

8、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是物業服務收費。實行物業服務收費包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。參見教材P227。

9、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是物業服務費用。物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。參見教材P227。

10、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是物業服務定價成本監審。秩序維護費是指維護物業管理區域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備。參見教材P228。

11、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是物業服務定價成本監審。固定資產折舊采用年限平均法,折舊年限根據固定資產的性質和使用情況合理確定。參見教材P229。

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